【知恵袋】Q.136住まいの無断転貸について

YAHOO知恵袋で質問に回答しました。

【質問】

自分でもあまり分かってないため文章がぐちゃぐちゃだったらすみません。


賃貸に関してなのですが2年前に自分が知り合いが働いている不動産屋でマンションの賃貸を契約しました。

そして先月自分が燃えるゴミの中にペットボトルを数本入れてしまい管理人の方がゴミの中を見たらしく、なぜか不動産管理会社を呼んだそうです。

後日知り合いの不動産屋の友人から聞いたのですが「実はお前が住んでる物件投資マンションでお前が住んでるのバレたらヤバいんだよね、本来加藤（偽名）ってやつが住んでなきゃいけないんだけだ強制的に賃貸契約させた」と言われて何が何だか分からない状態です。

今思い返せば初めての一人暮らしで分からなかったのですが家賃の振込先が本来不動産会社とか管理会社なのかと思いきや加藤個人の口座に振り込んでいたり、契約時に「まえ住む予定だった人が敷金40万は払ったけどキャンセルしたから敷金残りの20マン円だけでいいよ」とかその時はラッキーくらいに思っていたのですが引っかかる事がいくつかありました。

加藤宛の郵便物等と送られて来てました。そこで昨日郵送で自分の名前宛では無く【住居者様宛】と書かれた封筒に管理する会社が変わったのであなたの情報を記入して下さいと紙が入っており住所氏名や勤めてる会社を書けという内容の紙が入っており、振込先口座も加藤から別の不動産業者に振り込んでくれとの内容でした。

気になるのが

❶この件が違法らしく自分も何か罪に問われるのか

❷個人名義の口座に家賃を払う必要があるのか

❸不動産屋から来た紙に個人情報を書いて良いのか

❹知り合いから言われたのが家賃払う必要無いよそれと言われたのですが払う義務は無いのか

❺今日届いた別の手紙に20日までに返信がなければ警察とビル管理会社で強制解錠し部屋に行かせて頂きますといていたのですが書いても大丈夫なのかです。

自分もこの件全く知らなかったのと不動産自体詳しく無いので詳しいから教えて頂けると助かります。

警察や弁護士、ビル管理会社と相談した方がいいのでしょうか。

【回答】

状況から考えると、先の方の回答の通り無断転貸がされているのかな、と思いました。転貸の利点は、低リスクで利益が得られる点にあります。


具定例です

貸主→賃貸借契約→加藤（賃料5万円）

加藤→賃貸借契約→質問者様（賃料8万円）

（差額は、知り合い又は加藤又はその両方の利益となる）

敷金20万は現在の基準では高い部類ですね。相当良い物件なのでしょうか。

転貸は民法に規定があり、原則貸主の承諾が必要です。状況から、かなりこじれていると思われます。無断転貸であった場合は、早めに正常な状態への改善をおすすします。

また加藤と質問者様の契約は一応有効と思われますから、質問④の「お金を払わない」は慎重に判断する必要があります。

まずするべきは、現状の把握です。

●現在無断転貸状態なのか

●自分が住み続けるならどうするべきなのか

●届いた書類の記載について、正直に記入してよいのか

まずはこれらを不動産会社勤務の知り合いに問いただしてみたらいかがでしょうか。

こんな状態ですから、加藤と質問者様の賃貸借契約が、質問者様に不利な内容になっているのではと気がかりです。

信頼できる友人か、行政で行っている弁護士の無料相談などを活用し、早めに対処しましょう。

---------実際の回答と続きはこちら(YAHOO知恵袋)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11254040636

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