【不動産】失敗したけど、救われた話

不動産会社勤務時代、私は仕入の担当に任命されました。

不動産買取＋再販は仲介よりハイリスク＆ハイリターン。

成功したら会社に大きな利益をもたらせます。

寒い冬の日、私はある土地に目を付けました。

しかし、我が社が買い取るには予算オーバー・・・

でも、この土地で勝負してみたいな。

一応、調べてみよう。

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一通り調査し、分譲案の区画割りを考えてみました。

そしてそれぞれの区画に仮の建物間取りを組んでいきます。

一低層ですが４LDK＋Pをとっても建物配置に問題なさそう。

これを商品化したら売れるかもしれない！

仕入れできれば初仕入れ。

私も力が入ります。

しかし、我が社が買うには価格交渉が必要です。

値段下がるかな・・・？

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こちらの希望金額を設定し、上司の決裁を経て買付を物元業者さんへ提出します。

どきどき

しかし、結果はあっさりOK。。。

予想とは違いましたが、仕入れに成功しました！

この土地には新築建物をつけて販売することになりました。

私にとっては初の本格的なプロジェクトです。

私は燃えてます。

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土地を決済し、建物工事も始まります。

季節もいつのまにか初夏です。

現場には進捗状況を確認しに、何度も足を運びます。

自分で企画した建物が出来上がっていくのは楽しいものです。

しかし、あれ？

なんかおかしい。

く、くさい。

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この物件は牧場に隣接しておりました。

購入時の重要事項説明書にも記載があります。

私は冬の状態で判断しましたが、臭気の害は季節（温度）で異なることに思いが巡りませんでした。

物件周辺に多数の家があります。

みんなこれで平気なの？

ここで強烈な不安が襲ってきます。

こ、これ、売れる？

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結論からいうと、建物完成2か月で完売しました。

何回も販売会をやってくれた、営業の皆さんに感謝でした。

当時の私のミスは、ヒアリング不足に尽きます。

この経験により、ヒアリングの仕方を工夫するようにしました。

あの臭気であれば、室内物干スペースがあったら即完売だったかもしれませんね。。。

皆様もお気を付けください。