【知恵袋】Q.055土地売却の費用と手順について

YAHOO知恵袋で質問に回答しました。

【質問】

土地を売却する際に必要な書類やお金、手順を教えて下さい。

【回答】

■まず手順からです。
契約前
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①複数の不動産会社への相談(売主)

②売却条件検討(売主・不動産会社）

→価格

→境界確定の有無など

③広告活動（不動産会社）

④反響・問い合わせ（買主）

⑤資料送付・商談（不動産会社・買主）

⑥購入申込(買主)

⑦ローン事前審査・承認(買主)

⑧重要事項説明(全員)

契約後

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⑨売買契約締結（全員）

⑩（売主に残債あれば）抵当権抹消手続（売主）

⑪(境界確定あれば)土地家屋調査士に境界確定依頼（売主）

⑫決済・引渡し（全員）

■主な必要費用

・仲介手数料（売却価格の3%₊6万円）

・登記費用(抵当権抹消・登記簿と実態が異なる・権利証を紛失の時)

・境界確定費用（要見積）

・所得税(売却益有った場合）

■必要書類

・運転免許証等身分証の写し（原本確認する）

・（あれば）土地の境界を示す私文書など

・告知書（不動産会社が準備）

・土地の評価・公課証明(市役所資産税課で取得、契約時でよい)

・（謄本の住所が違う場合）住民票

・（抹消あれば）抵当権抹消書類(金融機関→司法書士に渡る)

・印鑑証明書（引渡し時でよい）

・権利証又は登記識別情報通知（引き渡し時でよい）

---------実際の回答と続きはこちら(YAHOO知恵袋)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11253981146

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