【知恵袋】Q.095極度額の目安について

YAHOO知恵袋で質問に回答しました。

【質問】

家賃契約更新時の「極限額」について教えてください。
戸建て賃貸（月額・家賃６万円）の契約更新の書類が来たのですが極限額が６０か月分（５年間）にあたる、3,600,000に設定された物が届きました。（連帯保証人は2人です）

極限額の制限は無いようですが、この設定額は一般的に妥当な金額なのでしょうか。

築40年くらいの物件で今まで決まった日に振り込みをし、滞納等 トラブルはありません。

どなたかお詳しい方、お知恵をお借り出来ませんでしょうか

よろしくお願い致します。

【回答】

一般的な損害額と比較して、少し高い印象は持ちます。
【国土交通省】極度額に関する参考資料
https://www.mlit.go.jp/common/001227824.pdf

ただし、上記データは国に保証会社への調査ですが、保証会社の保証は、オーナーの損害を全てカバーするものではありませんので、これを全面的に信用するのは間違いです。実際の大家の損害はもっと多いものとお考えください。

また今回は共同住宅ではなく、戸建賃貸という事も影響しているのかもしれませんね。

ちなみに損害は家賃の滞納のみならず、いろいろなところに潜みます。

例としては、

●入居者の自殺（心理的瑕疵に該当し資産価値が落ちる）

●孤独死（発見が遅れた場合、高額な原状回復費用が必要）

●上記事由による、その後の賃料減少

などが代表的です。

これらの損害は大家にとって、深刻なダメージを負わせます。

極度額の設定は、これまでなかった保証の上限額が定められ、保証人を保護するための制度です。

趣旨をご理解の上、検討されたらいいと思います。

---------実際の回答と続きはこちら(YAHOO知恵袋)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14253423649

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