【知恵袋】Q.096旗竿地での建ぺい率について

YAHOO知恵袋で質問に回答しました。

【質問】

初心者ですみません。
土地全体で面積約100平米、約30坪、高度指定なし、商業地のため建ぺい率80%、容積率200% 旗竿地で竿地が幅2メートル、長さ10メートル以上あります。
(竿部分で20平米ということですよね？)

長いけど、竿部分って駐車スペースにするしか無いのでしょうか？

疑問に思ったのですが旗竿地の竿部分に20%くらいと考えて旗部分95%ほどの建ぺい率の建物は建てられるのでしょうか？

現在の建物は2階建てですが、取り壊して3階は建てられるのでしょうか？

【回答】

●竿部分と旗部分の合計の敷地面積に対して、建築面積（建物を上から見た面積）を80%以下におさめれば大丈夫です。「旗部分のみ」で考えたときに80%を超えることは可能です。


●3階建の場合、建築基準法第43条3項により、接道義務を条例で厳しくすることできます。旗竿上の形状ですと４mの接道が必要なところも多いので、計画の際には建築士と協議してすすめましょう。

あと、高さ制限に気を付けなければいけませんが、商業地に北側斜線の適用はありません。

---------実際の回答と続きはこちら(YAHOO知恵袋)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10253426465

お問い合わせはこちらからお願い致します。（google form）

対応エリア　

京都府・大阪府・三重県・滋賀県・兵庫県・奈良県・和歌山県　

新潟県・富山県・石川県・福井県・山梨県・長野県・岐阜県・静岡県・愛知県　

東京都・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・神奈川県