【OlivviA】Q.127共同抵当に入っている土地の売却について

OlliviAで質問に回答しました。

【質問】

個人の地主です。金融機関からの借入で共同抵当に入っている複数の土地の1つだけを売却して金融機関への返済にくわだてたいと考えています。


債権者である金融機関はこのような任意売却にも同意してくれるでしょうか？

仮に同意してくれるとした場合、売却対象となる当該土地は抵当権付きの土地として売りに出すことになりますか？（先に抵当権を抹消してから売りに出す方法はありませんでしょうか？）

どうぞよろしくお願いします。

【回答】

不動産会社を通して金融機関に相談してみましょう。


抵当権付きでも売却活動はできますが、買主様への引渡し時には抵当権等が抹消できなければいけません。

（先に抵当権の一部を抹消する行為は金融機関に利益がないので、残額が非常に少ない等、特別の理由がないと難しいと思います）

【説明】

A、B、Cの不動産が共同担保に入っていたとして、質問者さんが仮にAの売却を希望するとします。

このときB＋Cのみの価値が借金の残額を上回っていれば、一応、相談者さんのやりたいことが金融機関に相談できる状況になると思います。

このとき注意すべきは、

「A・B・Cが繋がっている不動産である場合、Aを売却したときのBとCの価値」

です。

A・B・Cのそれぞれの形や配置により、Aを売却する事で、BとCの価値が下がる事があります。

計画の際には金融機関に相談する前に、先に不動産会社に相談することをおすすめします。

交渉するならば、相手（金融機関）のメリットも考えないといけません。

効果的な売却計画を検証した上で、金融機関に相談してみてはいかがでしょうか。

---------実際の回答と続きはこちら(OlliviA)

https://www.olivvia.net/index.php?_page=minsumaQA&_page2=minsumaQADetail&_theme=&_minsumaId=44

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