という事例もあります。特に冬季は、売主が退去時に電気のブレーカーを下すことでボイラー内部の水分が凍結して膨張し、部品を破損させることがあります。売主は退去の時、ガス会社の閉栓手続きとともに、ボイラー内の水抜きも依頼しておきましょう。エコキュート等電気温水器の場合は、売主が取扱説明書を見て自分で作業をしなければなりません。

引渡し後のクレーム対応は、引渡し前に対応するより大変です。

買主の不満も高くなります。

売主の引渡し後の対応を軽減させるには、契約前の「告知」が非常に大事です。

「告知」については前回に記載しています。

たとえ不具合があっても、契約前に買主に状況を伝え、買主が了承して契約を締結するのであれば、責任問題になりません。

お互い気持ちよく取引を行うためにも、販売を開始する前に物件のチェックをしておくことをお勧めいたします。

また、引渡しの際、荒れた状態の物件をお渡ししては、買主の不満が高まります。

逆に専門業者のクリーニング+床ワックスを施して渡せば、買主の満足に繋がりクレームの軽減につながります。費用はかかりますが後のことを思えはおすすめです。

クリーニングは、⑤の売却時の費用でも説明しています。

不動産売却を成功させるには、これら7つのことを意識していただくと、大きな失敗はないと思います。皆様がこれまで大事にしてこられた不動産ですから、良い取引になるように頑張ってください。

安全に不動産取引をするには、知識があると安心です。良い取引の実現に、セカンドオピニオン（第二の意見）の制度があったら良いなと思いました。

心配だな、という方は、ぜひ、私のサービスをご活用ください。

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ご覧いただきありがとうございます。私は不動産会社での不動産取引の経験が長く、通常の行政書士が苦手な相続不動産の取扱いや財産評価などを得意としております。同様にご離婚による財産分与などにも対応しております。また皆様に幅広くご案内ができるよう、日本FP協会認定のAFP資格を取得いたしました。一般的な不動産会社が苦手な分野にも対応できますので、不動産に関することは、まずはなんでもご相談くださいませ。通常は一生のうち、あまり経験することが少ない不動産取引と認識しておりますので、説明はなるべく分かり易くするように努めております。不動産の購入やご売却のアドバイスも行っております。 ...

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